Ceny mieszkań od deweloperów będą jawne!
W dniu 14.05.2025 r. Senat przyjął ustawę zmuszającą deweloperów do jawnego podawania cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. Potrzebny jest jeszcze podpis prezydenta, by przepisy weszły w życie.
Jawność cen mieszkań pojawi się w znowelizowanej:
Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Sytuacja obecna:
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym stosunkowo trudno porównać oferty. Często deweloperzy nie podają cen sprzedawanych mieszkań na stronach internetowych. Zmusza to potencjalnych kupujących do wysyłania zapytań.
Dodatkowo cena może też wahać się w trakcie negocjacji przez co kupujący ma utrudnione planowanie takich działań, jak np. zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
Co zmienią nowe przepisy?
Przede wszystkim deweloper będzie musiał w sposób jawny (na stronie www) określić ceny mieszkań za jakie jest gotowy je sprzedać. Kupujący wciąż będzie mieć możliwość negocjowania ceny w dół, ale deweloper nie będzie mógł jej podnieść powyżej oferowanej. W przypadku różnic między ceną podaną na stronie a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca może żądać ustalenia najkorzystniejszej dla niego ceny!
Konieczne będzie podanie:
- Ceny za metr kwadratowy mieszkania,
- Wyszczególnienia cen dodatkowo płatnych pomieszczeń (np. garaż),
- Kosztów dodatkowych transakcji, jeśli takie istnieją,
- Całkowitej ceny danego mieszkania.
Wszystkie informacje będą więc łatwe do sprawdzenia i porównania.
Wpływ przepisów na realia rynkowe
Jawność cen mieszkań sprzedawanych przez deweloperów nie powinna istotnie wpłynąć na same ceny. Będzie natomiast znaczącym ułatwieniem dla osób kupujących mieszkanie na kredyt.
Jawność cen może również wpłynąć na ich obniżenie. Będzie tak jeśli deweloper dojdzie do wniosku, że ceny, które do tej pory proponował klientom są powyżej ceny rynkowej. W takiej sytuacji obniży je by móc konkurować o uwagę kupującego. Ponadto kupujący będzie miał zagwarantowaną cenę ze strony www dewelopera. W przypadku różnic między ceną podaną na stronie a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca może żądać ustalenia najkorzystniejszej dla niego ceny.
Dlaczego warto z nami?
- Porównujemy oferty wszystkich czołowych banków – nie promujemy jednej opcji, tylko wybieramy tę, która najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.
- Nie pobieramy żadnych opłat od Klientów – nasze wsparcie jest bezpłatne.
- Pomagamy od A do Z – od analizy zdolności kredytowej po podpisanie umowy w banku.
- Nie zostawiamy Cię po decyzji kredytowej – wspieramy aż do wypłaty środków.