Mieszkanie od dewelopera - etapy nabycia nieruchomości

1. Uzyskanie przez konsumenta, (zainteresowanego nabyciem nieruchomości deweloperskiej) prospektu informacyjnego zawierającego szczegółowe informacje dotyczące planowanego przedsięwzięcia deweloperskiego.
2. Zawarcie umowy rezerwacyjnej (nie stanowi jednak niezbędnego etapu nabywania nieruchomości przez konsumenta).
3. Zawarcie umoacwy przedwstępnej (nie stanowi jednak niezbędnego etapu nabywania nieruchomości przez konsumenta):
   • na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej w rozumieniu przepisów ustawy, lub
   • w odniesieniu do przedsięwzięć deweloperskich, ukończonych i oddanych do użytku, albo w odniesieniu do lokalu użytkowego (garaż, boks, miejsce parkingowe) lub udziału w takim lokalu.
4. Zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
5. Wpis do księgi wieczystej nieruchomości roszczeń nabywcy o wybudowanie przez dewelopera lokalu i przeniesienie na nabywcę prawa własności (użytkowania wieczystego).
6. Realizacja harmonogramu przedsięwzięcia (co najmniej cztery etapy wraz z określeniem procentowej wysokości kosztów przypadających na każdy etap).
7. Odbiór przez nabywcę lokalu mieszkalnego (na podstawie decyzji właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego) lub domu jednorodzinnego (na podstawie skierowanego przez dewelopera do właściwego organu zawiadomienia o zakończeniu budowy i braku sprzeciwu tego organu wyrażonego w drodze decyzji w ciągu 21 dni od otrzymania zawiadomienia), nabywca może przy odbiorze korzystać z pomocy własnego rzeczoznawcy i zgłaszać deweloperowi wady lokalu.
8. Przeniesienie na nabywcę prawa własności w drodze aktu notarialnego, w ramach którego zawarty jest wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie nowej księgi wieczystej i ujawnienie nabywcy w jej dziale II — wypis aktu notarialnego notariusz ma obowiązek przesłać do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni od dnia sporządzenia aktu, po przeniesieniu na nabywcę prawa własności nieruchomości można m.in. wprowadzić do lokalu ekipę remontową.
9. Wpis prawa nabywcy do księgi wieczystej — jest niezbędny do powstania odrębnej własności lokalu oraz do nabycia od dewelopera użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu jednorodzinnego w zniesionego na tym gruncie.

Głównym obowiązkiem przedkontraktowym dewelopera jest zapewnienie nabywcy aktualnej informacji o realizowanym przedsięwzięciu deweloperskim, w tym pełnej informacji o oferowanym nabywcy lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, a także informacji o sytuacji prawno-finansowej przedsiębiorcy.

W praktyce obowiązek ten jest realizowany poprzez:

• sporządzenie przez dewelopera prospektu informacyjnego oraz
• umożliwienie nabywcy zapoznania się z określonymi dokumentami w lokalu przedsiębiorstwa.

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego, obowiązany jest sporządzić PROSPEKT INFORMACYJNY, który w razie zawarcia umowy deweloperskiej będzie stanowił jej część, oraz doręczyć go bezpłatnie na żądanie zainteresowanej osoby.

Pamiętaj! Deweloper nie ma — wynikającego w art. 4 ustawy — obowiązku zabezpieczenia finansowego przedsięwzięć, w odniesieniu do których rozpoczął sprzedaż przed 29.04.2012 roku. W takiej sytuacji informację o braku stosowania środków ochrony zobowiązany jest zamieścić w prospekcie informacyjnym.